ФНС России письмом от 28.02.2022 № БС-4-21/2354@ направила письмо Минфина России от 31.01.2022 № 03-05-05-03/6234, в котором изложена позиция о невозможности применения пониженной ставки земельного налога в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, но используемого не по назначению.
Как указывает Минфин России, условия для применения пониженной налоговой ставки (до 0,3%) считаются не соблюденными, если банк, приобретая земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, как инструмент платежа взамен исполнения денежного обязательства, исходит из коммерческих целей, в том числе целей их последующей перепродажи, не усматривая возможности дальнейшего использования участков в соответствии с видом разрешенного использования. Этот вывод подкреплен правовой позицией Верховного Суда РФ (в частности, определения от 24.12.2020 № 307-ЭС20-16984, от 06.08.2021 № 305-ЭС21-12984). Поэтому в отношении таких земельных участков, несмотря на вид разрешенного использования, применяется налоговая ставка, не превышающая 1,5%.
Однако при наличии документированных сведений, подтверждающих размещение на налогооблагаемом земельном участке жилых помещений (например, сведений ЕГРН, документов, подтверждающих государственный учет и (или) техническую инвентаризацию ранее учтенных объектов недвижимости), налоговая ставка не может превышать 0,3%, независимо от того в чьей собственности, юридического или физического лица, находятся земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.
