Общество оспорило решение налогового органа в части доначисления земельного налога в связи с неправомерным применением в отношении спорных земельных участков налоговой ставки 0,3% с учетом повышающего коэффициента 2, установленной для земельных участков, приобретенных для жилищного строительства.
По мнению налогового органа, поскольку спорные земельные участки с разрешенным видом использования: «Для индивидуальной жилой застройки» общество использует в предпринимательской деятельности, то сумма земельного налога подлежит исчислению по ставке 1,5%.
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали налогоплательщика, признав решение инспекции незаконным.
Суд первой инстанции, установив, что спорные земельные участки используются обществом по целевому назначению – ведется строительство индивидуальных жилых домов для их последующей продажи физическим лицам, пришел к выводу о соблюдении обществом условий, необходимых для применения в отношении спорных земельных участков налоговой ставки 0,3% с учетом повышающего коэффициента 2. При этом суд указал, что действующая в проверяемый период – 2019 год редакция подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ не предусматривала каких-либо ограничений для применения пониженной ставки земельного налога для налогоплательщиков – коммерческих организаций.
Суд апелляционной инстанции отметил, что в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, отсутствует указание на то, что на землях с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства» жилищное строительство могут вести только физические лица.
Суд округа, отменив решения нижестоящих судов, указал, что по смыслу действующего налогового законодательства пониженные ставки земельного налога для индивидуального жилищного строительства устанавливаются для некоммерческих организаций и физических лиц, непосредственно использующих земли в целях удовлетворения личных потребностей, а не для коммерческих организаций в целях извлечения прибыли.
Кроме того, суд кассационной инстанции не принял во внимание письмо Минфина России, адресованное заявителю по его запросу, в соответствии с которым им правомерно применялась ставка налога 0,3%.
Определением Верховного Суда РФ от 05.03.2022 № 306-ЭС21-25432 по делу № А65-1304/2021 (ООО «Корнер Агент») дело передано для рассмотрения в Судебную коллегию по экономическим спорам.
