Минфин России в письме от 18.03.2022 № 03-04-05/21118 напомнил, что вне зависимости от резидентства физического лица освобождены от НДФЛ его доходы от продажи объектов недвижимого имущества при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока.
В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Но в отношении недвижимости, полученной налогоплательщиком в порядке наследования, минимальный предельный срок владения составляет три года.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество.
Таким образом, в случае нахождения наследованного объекта недвижимого имущества в собственности физического лица, не являющегося налоговым резидентом РФ, в течение трех лет и более доход от его продажи освобождается от обложения НДФЛ.
