ФНС России письмом от 21.07.2022 № БС-4-11/9399@ направила разъяснение Минфина России (письмо 20.07.2022 № 03-04-07/70048) о порядке подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ в целях определения минимального предельного срока владения налогоплательщиками объектов недвижимого имущества.

Напомним, что по общему правилу доходы от реализации объекта недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если такой объект принадлежал налогоплательщику на праве собственности не менее пяти лет. 

При этом ст. 217.1 НК РФ установлены исключения. Одно из таких исключений установлено в подп. 4 п. 3 ст. 217. 1 НК РФ. Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества — жилое помещение — не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Не считается иным жилым помещением помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его (ее) супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

Минфин России разъяснил, что для целей применения подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.

Рассматриваемая норма не применяется при налогообложении доходов физического лица, полученных от продажи нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день.