В письме от 28.07.2022 № 03-04-05/73285 Минфин России разъяснил порядок налогообложения дохода от продажи налоговым резидентом за пределами РФ земельного участка, приобретенного до 01.01.2016.
Согласно подп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, относятся к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации.
Однако необходимость исчисления и уплаты НДФЛ с дохода от продажи земельного участка зависит от срока владения таким участком. Пунктом 17.1 ст. 217 и п. 2 ст.217.1 НК РФ предусмотрено освобождение от налогообложения доходов от продажи объекта недвижимого имущества, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции до 01.01.2016).
Таким образом, доход, полученный физическим лицом от продажи земельного участка, приобретенного до 01.01.2016 и находившегося в его собственности более трех лет, не подлежит обложению НДФЛ.
